こんにちは。太田です。
関西で住んでみたい街ランキングで芦屋が昨年の首位から10位に転落！なんて見出しの記事があったのですが、よく見ると今年から選択できる駅が152駅から1160駅に選択肢が増えたとか・・。
（１）西宮北口（２）夙川（３）岡本（４）梅田（５）宝塚（６）芦屋川（７）御影（８）千里中央（９）豊中（１０）芦屋・・・。
よく見ると芦屋川が6位で芦屋が10位とのことですが、芦屋駅から芦屋川駅まで歩いて6～7分とかなり近くて生活圏も同じなのに・・。分散しているだけのような気もしますが・・
西宮北口は今年から選べるようになって初登場で1位だそうです・・。逆に今まで選べる駅に入っていない方がおかしい気がしますが・・。メジャセブンーというデーターだそうです。
SUUMOなどでも似たような結果になっていますが、なんとベスト10に兵庫県内の阪急沿線が5件、芦屋駅を入れると6件（西宮2、芦屋2、神戸市東灘区2）ということで、土地やマンションが高いのもうなづけます。ちなみに芦屋はＪＲ、阪神の両駅が含まれるそうです。アンケートの対象者は大阪、京都、兵庫、奈良の４府県に住む２０歳以上の新築マンションを検討してる人が対象とのことなので、すべての世代均等というわけではなさそうです。
1位の西宮北口の理由は「交通の便がよいから」「日常の生活に便利だから」とのことで、4位の梅田の理由と同じだと思いますが、他の兵庫県内の場所は「閑静な街並みだから」という理由とのことです。でもよく見ると閑静な街並みだけが理由ではなく、交通の便がよいのはどこも当てはまると思います。
結局梅田を中心とした電車の移動時間で北限が宝塚、西限が御影ということなのでしょう。SUUMOでは三宮もベスト10に入っていましたが、少し距離があると思われているのではないでしょうか？
交通の便がよく、日常生活に便利で、閑静な街並みというのがキーワードだとすれば、やはり坂道のある場所は敬遠されがちなのかと思います。物件取得の際の将来的な資産価値を考えた場合のキーワードも同じなのかと思います。
そんな予算がない！って言われる人も多いかと思いますが、1.新築でなく中古にする 2.南向きはあきらめて北向きで日照を工夫した建物にする。3.敷地面積を減らして2階建でなく3階建にする。4.整形地でなくて旗竿地などの不整形地にする・・・などなど方法はあるかと思います。不動産の購入は予算があるので、妥協の連続ですが冷静な判断が必要です
それではまた
